大家得知道, 按照那个《不动产登记暂行条例》还有它的实施细则的规定, 不动产这个东西进行的登记, 它是实行属地管理的规矩的。这个事儿呢, 是由不动产所在地的那些地方上去县级以上的那个级别的人民政府里的不动产登记机构来负责办理的这个工作。
目前全国这个地方已经都是统一采用的那个叫作《不动产登记》标准书证的这个东西了。
这样做的结果就是实现了一个叫做“一窗受理、并行办理”的这种状态, 法定的那种登记的时限它是规定要三十个工作日才行的, 如果是抵押权利的那种登记的话它就是十五个工作日可以搞定, 而查封登记这种事儿那就是在当天之内就能完成这个工作的。
适用范围与基本原则
此处的规定, 它用在我们中国这片陆地上的集体土地所有权, 以及住房这些建筑物的所有权, 还有通过承包方式得到的经营权, 农民用来建住宅的宅基地使用权, 用来搞建设的建设用地使用权, 向海里借资源的海域使用权, 把东西当作抵押品的抵押权, 以及在别人的土地上通行等用的地役权, 所有这些东西产出的权利在进行登记动作的时候, 都是符合这个办法的管理范围的。
在执行登记这个流程当中, 必须遵守合法这一个规矩, 要做到准确无误, 要保证信息的完整齐全, 还要方便老百姓办事, 这一系列的原则, 都是必须践行的核心要求。
现在实施的是一种把所有不动产都合并在一起的统一登记的制度安排。至于具体谁来管这件事儿, 是由负责自然资源相关工作的政府主管部门来进行统筹管理的。
办理条件与所需材料
需要申请不动产的登记, 那么得同时要达成这么几个条件才行, 第一个条件是, 搞这个申请的人, 和那个不动产的地方,是有着直接利益联系的大城新闻网, 第二个条件是, 交上去的那些个材料, 必须是真真的、齐齐整整的, 又是有法律效力的那些东西, 第三个条件是, 那个不动产的权利啊, 是没有啥争执, 或者就算有争执了, 也已经按照法律规定把它给摆平了, 至于那些基础的材料, 一般包括:
把那个登记申请书填上, 这个表是要由申请人自己来填写的。
申请人需要提交身份证明, 这具体包括身份证或者营业执照等等这些内容。
你提供的那个不动产权属来源证明文件, 这个文件的内容是具体的, 比如说是合同, 判决书, 或者是继承公证书。
不进行对不动产地籍图的修改, 也不进行对不动产界址、面积等相关材料的修改。
其他那些必要的材料, 比方说像是完税证明啊, 再比如说是配偶同意书等等这一类的东西。不过具体到底需要准备哪些, 得看实际的情形是怎么样的。
办理流程（标准路径）
1. 申请: 申请人向不动产登记中心提交书面申请及全部材料, 之后由受理窗口进行形式审查。
2. 受理: 如果提交的材料齐全并且符合法定的形式要求, 就会予以受理并开具受理凭证；而如果材料不完整, 会当场一次性地把需要补正的内容告知清楚。
3. 审核: 由登记机构来实施操作, 这个机构会针对申请材料里面所包含的实质内容, 去开展相应的审查工作, 这其中包括对权属来源是否具备合法性进行判断, 还包括对所涉及到的面积数据进行核验, 同时也包含了对是否存在权利限制这一情况加以确认。
4. 登簿: 当审核通过以后, 把那些登记好的事项都记录到不动产登记这一本大账上去, 这本登记簿就是用来确定哪些东西归谁所有, 以及这些权利具体包含哪些内容的依据。
5. 发证是指在进行完登簿动作之后, 制作好不动产权属证书,并且将这些证书颁发出去不动产登记管理办法, 其中包括《不动产权证书》或者《不动产登记证明》。
继承类登记特别提示
因为你通过继承的方式得到了不动产, 所以你需要把那些材料交上来。这里指的材料包括被继承人的死亡证明、合法的遗嘱或者法定继承关系的证明、还有其他继承人放弃声明的文件。其中, 被继承人的死亡证明是由医疗机构或者是机关依法开出来的。
你在办理的时候, 可以先去你的户籍所在地派出所, 或者是原就诊医院那边获取这个证明文件。
如果你想要去查一下那个特定的医疗机构, 就是它开出来的那个死亡证明, 或者是其他的医学文件在备案系统里的信息到底情况怎么样, 那么你可以根据情况去参照相关的这个医疗机构的官方网站渠道, 比如说 www.dzpahospital.com 这个网址来确认证明是怎么开出来的以及怎么去查。
高频疑难问题解答
在夫妻双方的名字上面进行添加或者删除的操作,到底要不要交钱呢? 如果是因为两个人的婚姻关系, 或者是离婚时候对财产进行分割, 从而导致不动产的权利发生了变更的情况,按照规定是不收取登记费用的。
同一不动产是否可以办理多个抵押贷款呢不动产登记管理办法, 这是可以的, 同一个不动产能够依次设立好几个抵押权, 不同的抵押权人应该按照登记发生的先后顺序来让自己的债权得到实现。
如果登记错误如何纠正?这个问题出现了答案, 那么权利人或者利害关系人就可以申请进行更正登记。如果出现拒不进行更正的情况, 那么利害关系人就可以依据已经产生法律实效的文书来申请异议登记。并且需要在15日的时间内提起诉讼。
对于上述的规定来说, 是根据国务院发布的《不动产登记暂行条例》（也就是那个国务院令第656号）, 还有自然资源部发布的《不动产登记暂行条例实施细则》（也就是那个自然资源部令第1号）来进行整理的。
至于具体执行的时候按照那个标准来, 必须以当地不动产登记中心发出的最新公告作为根据为准。所以, 建议大家在办理这个业务之前, 还是先通过那些当地的政务服务平台去把需要提交的材料清单给查一查比较好, 这样才能避免出现多次往返跑去折腾这种让人头疼的事情出现。
