河北省这边有一个事情叫不动产统一登记, 这个活儿是由县级以上自然资源主管部门设立的那些不动产登记机构来负责实施的, 也就是我们常说的各地不动产登记中心。
这篇文章会从很多个方面去把事情掰开揉碎讲清楚, 比如说谁可以去办、什么范围需要登记、得准备哪些材料、具体要怎么走流程、要花多少钱和时间, 以及大家经常遇到的那些问题, 总之就是把河北不动产统一登记最核心的信息都给完整地说明白。
登记范围
关于河北省不动产统一登记所覆盖的那些权利类型, 咱们现在要来说明一下。
土地使用权, 这个情况包括了国有建设用地的使用权, 还有集体土地的所有权以及集体土地的使用权。
关于房屋所有权的状况, 以及有关建筑物、构筑物的所有权的情况。
关于抵押权以及地役权, 还有建设用地使用权这一类权利, 它们都属于用益物权这个范畴。
进行查封登记, 办理预告登记, 实施更正登记, 还有做异议登记。
办理所需材料
如果是申请进行首次登记的办理, 或者也是申请转移登记相关的处理事宜的话, 那么通常情况下是需要去提交如下所列出的各项文件与材料的。
1. 不动产登记申请书（登记机构现场提供）
2. 申请人身份证明（身份证、统一社会信用代码证等）。
3. 权属来源证明（购销合同、继承公证书、法院生效裁定等）
4. 不动产坐落证明（宗地图、房屋平面图）
5. 你需要提供契税完税凭证, 或者是免税证明, 这是因为办理转移登记手续的时候是必须要把这些东西拿出来的。
办理流程（以转移登记为例）
1. 申请的意思是, 买方和卖方需要一起前往不动产所在地的登记中心去提交所有的相关材料。
2. 由登记机构来进行操作, 他们会在现场把材料是否完整给核验清楚, 然后当场就出具受理凭证, 这个过程就是受理。
3. 需要进行审核, 对权属、面积、税费缴纳情况进行审核河北 不动产统一登记，法定5个工作日内完成。
4. 在完成审核并确认没有任何错误的情况之后, 进行登记簿的记录工作, 在这个时候相关的权利会正式地完成转移这一过程。
5. 发证的这一步操作是把新的不动产权证书给颁发出去, 办理人可以在1个工作日的时间内把证给领取回来。
费用与时限
针对属于住宅类别的不动产权利进行的登记工作, 其收费标准是每一件需要收取八十元。
关于非住宅类不动产的这种登记手续, 其收费标准是明确的, 每一件的费用为五百五十元。
关于印花税, 还有契税这些税费方面呢, 要按照国家这边以及河北省现在执行的这些税率来进行缴纳。
法定的办理时限是30个工作日, 实际的多数设区市在7个工作日内就完成了。
高频问题
问：河北各地登记中心地址不同大城新闻网，去哪里办？
答: 您应该向不动产所在地的县级或者市级不动产登记中心去办理申请这个手续。您也可以通过“冀时办”这个APP, 或者是拨打政务服务热线12345, 去查询各个中心的具体地址是哪里, 以及他们的办公时间是啥。
问：本人无法到场河北 不动产统一登记，能否委托他人代办？
答: 这种情况是可以的。需要由委托人出具一份经过公证处理的授权委托书, 然后由受托人带上委托人的身份证件以及自己的身份证件, 去现场把这事给办理了, 登记机构在核对清楚这些证件之后就会正常进行受理工作。
问：手里的老房产证、土地证还能用吗？
答: 从2016年开始, 河北省就全面实施了不动产统一登记的办法, 原来那些还在有效期内的证书, 它们依然算是有效的。如果你非要换发那个不动产权证书的话, 你就得带着你原来的那个证, 还有你的身份证明文件, 去不动产登记中心那边提出申请就行了。
重要提示
在办理手续之前, 需要去确认一下该不动产上面没有查封、抵押以及诉讼保全这一类涉及权利被限制的异常情况。
大家是可以在线上完成预约的, 具体的操作方式是通过那个“冀时办”的应用渠道, 或者是前往各个城市里面负责进行不动产权登记的官方网站上面去提交预约的请求。
各地所要求的具体材料, 是需要去以当地的登记机构发布的最新的公示内容为准的, 所以建议大家在去办理之前先通过电话的方式进行咨询。
