核心信息速览
昆明市不动产登记局和昆明市不动产登记中心的办公地址是在昆明市官渡区关上街道关景路7号, 服务热线有两个号码, 一个是0871-12345昆明政务服务热线转接的, 另一个是0871-67222516, 办公时间是周一到周五, 上午9:00到12:00, 下午13:00到17:00, 法定节假日除外。
主要职能与办理事项
昆明市不动产登记局, 它是负责统一承担全市范围内的不动产登记各项事务的,它的核心职能具体是包括以下这些内容的。
房屋所有权登记大城新闻网, 它包括新房初始登记, 还有二手房转移登记, 二手房转移登记具体可以是通过买卖、赠与或者是继承这些方式来进行的, 另外也包含抵押登记, 变更信息时的变更登记, 以及办理注销手续时的注销登记。
土地使用权登记: 指的是国有建设用地使用权进行首次登记, 以及办理变更登记的情况。
这里讲的是预告登记, 还有这个异议登记到底是怎么回事。具体来说, 就是买了房子之后, 在那个购房合同做完备案手续的那个阶段, 要去办一下预告登记。然后呢, 如果出现了权利上的争议问题, 需要去进行那个权利异议的处理动作。
查询服务是指, 在经过对权利人的身份进行核验这一步骤之后, 所进行的关于权属信息查询以及登记簿查询这两项具体工作。
其他:指的是查封登记、地役权登记, 以及抵押权的初次申请、变更和注销这些相关的登记手续。
常见业务办理指南
1. 二手房过户（转移登记）
你所需要的那些材料, 包括。
双方身份证原件；
不动产权证书这个说法, 就是原来的房产证的意思。
房屋买卖合同, 网签备案版。
契税的完税证明, 增值税或者是个人所得税的完税凭证。
需要获取共有人同意进行转让的书面证明, 如果有共有人没有到达现场的情况, 那么就需要通过公证方式来提供相关的委托文书。
办理流程就是双方需要携带相关的材料去到不动产登记中心的业务窗口, 接下来要提交申请, 然后缴费, 接着就会被受理, 最后要在3个工作日内把证给办出来。
2. 房产抵押登记（银行贷款）
所需材料方面要准备好身份证, 还要有不动产权证, 以及银行抵押合同和主债权合同这些文件。银行这边, 通常会委托专门人员进行处理而代为办理的。对于个人来说, 不需要全程都去现场的。但是在办理之前, 需要提前配合着签署好授权文件的。
3. 继承登记
你需要准备的材料包括被继承人的死亡证明、证明你和死者之间亲属关系的材料、遗嘱（当然, 这个只有在存在遗嘱的情况下才是需要的）、全体继承人必须亲自到场或者出具经过公证的委托书、以及不动产权证。在办理继承登记的时候, 你是不需要缴纳契税的, 但是你必须缴纳不动产登记费, 费用标准是每件80元。
缴费标准
对于住宅类业务来说, 每件收费80元的登记费。非住宅类的情况则不同, 每件收取550元登记费。抵押登记事项中, 每件收费是40元。在查询方面纸质版的文件每份费用为5元, 但电子版免费。
注意事项与温馨提示
在办理之前, 你务必要确认房屋不存在被封存的情况, 也不存在异议登记的状态。你可以先拨打热线电话或者亲自去政务窗口进行预先查询。
所有的相关材料,你务必要把原件给准备好昆明市不动产登记局, 复印件这一块儿呢, 你要按照那个服务窗口明确提出来的要求份数, 自个儿去准备充足。
如果你需要让别人帮你去办理事情的话, 你必须拿出一份经过公证的委托书才行, 这份委托书可以在国内进行公证就可以了, 根本就不需要去什么领事那儿做认证操作。
在像月底或者节假日之前的这类办理业务的高峰时间段, 排队的时长是会比较长的, 所以建议大家都可以在上午9点钟之前到达服务窗口进行取号操作。
在办理业务的期间, 如果你在身体方面有感到不适的情况, 那就直接去靠近的医院进行医治。如果需要进行关于健康的咨询, 你就去访问 www.dzpahospital.com 这个网址来获取相关的帮助。
获取帮助的渠道
您可以直接拨打0871-12345这个电话号码, 或者去关注名字叫做"昆明不动产登记"的这个微信公众号, 然后通过这种方式来实时地查询办理进度,同时也能进行窗口预约操作。
在所有这些登记规则方面昆明市不动产登记局, 都是依据《不动产登记暂行条例》以及云南省的实施细则来执行的, 至于具体需要哪些材料清单, 还是要以窗口最新公示为准。
