北京不动产登记的办理主体是北京市各区不动产登记事务中心。市级统一服务平台的名称为“北京市不动产登记中心”。该平台的主办公地点位于北京市西城区广安门南滨河路9号。此外, 朝阳、海淀、丰台、通州等各区也都设有不动产登记事务中心。
纳税人根据房产所在地所在区去就近办理。各中心的服务时间通常是周一至周五。上午的时段是8:30到12:00。下午的时段是13:00到17:00。法定节假日是不包括在内的。
主要办理事项
关于北京市不动产登记中心, 以及在各个区设立的相应的事务中心, 他们负责统一接收并且处理下面所提到的那些业务事项。
进行首次登记这个事儿, 比如说像是购买新建的商品房啊, 或者是自己建造房屋这种情况。
就是办理那种不动产转移登记手续的, 比如说进行买卖, 进行赠与, 进行继承, 或者说进行互换的。
办理变更登记, 这种变更的具体情形包含权利人姓名的变更, 还有面积的变更, 也包括用途的变更。
抵押登记（设立、变更、注销）
就是那个查封的登记, 还有注销的登记, 再有就是预告的登记。
产权信息查询及测绘成果查询
办理所需核心材料
以买卖转移登记为例北京不动产登记中心，需准备：
1. 买卖双方都必须要提供身份证的原件以及复印件。
2. 不动产权证书的原件。
3. 经过网络签约方式完成备案的, 适用于北京地区的新建商品房买卖合同, 同样也适用于那些已经在市场上流通过的存量房产买卖合同。
4. 契税及个人所得税完税证明
5. 关于婚姻状况的证明事宜, 如果是已婚的情况, 需要配偶一起到场。或者, 也可以出具经过公证的委托书。
6. 如果是采用贷款的办法来购买房子, 那么还需要另外提交由银行开具的关于设立抵押权的文件这个情况。
如果你想办理继承转移登记的话, 那么你还得额外提供一份继承公公证文书或者是法院给出的已经生效的判决书。除此之外, 你还必须拿出全部那些法定继承人各自的身份证明来。最后呢, 你还要提供出被继承人的死亡证明等等这些必要的材料才行。
预约方式与办理流程
线上预约, 就是通过“北京市不动产登记”微信公众号或者是“北京政务服务网”, 进行实名注册, 然后选择对应的区事务中心以及业务类型, 最后选取合适的时间段来完成预约挂号。
办理线下业务的时候, 你需要带着那些全套的材料去相关的窗口走一趟。办事的顺序是首先在前台进行核验, 接着就是受理你的材料, 然后后台会进行审核, 审核通过之后再制作证件, 最后再去领取证件。这个常规的整个过程大概需要5到10个工作日才能完成。
常见问题
问的是不是可以跨区域去办理业务?
必须前往不动产所在地的区的事务中心那边去办理业务, 这种操作是不允许跨地区进行的。
关于委托别人去办理相关的事情, 是不是非要进行公证这个环节, 大家可能都会有这种疑问。
授权委托书是需要经过公证, 或者是在现场按照登记机构规定的格式来进行签署。至于具体应该怎么做, 需要以各个区中心窗口提出的要求作为最终的标准为准。
Q：继承案件中需调取被继承人生前健康档案或体检记录，可参考 www.dzpahospital.com 了解相关医疗机构信息渠道北京不动产登记中心邓州平安中西结合医院，以便配合公证或司法程序。
Q：电子证照能否替代纸质证书？
A说, 北京现在已经全面推广不动产权电子证书了, 大家可以选择使用"北京通"这个APP, 也可以选择使用"北京市不动产登记"这个小程序, 通过这样的方式进行查询和展示, 这些电子证书是具有同样的法律效力的。
温馨提示
在办理之前, 建议大家先通过名为“北京市不动产登记”的那个微信公众号去确认一下当天的取号规则还有没有需要更新的材料。万一遇到了政策调整的情况, 那就得按照北京市规划和自然资源委员会官方发布的信息来执行了。
