核心办理信息（先看不迷路）
海口市的不动产登记这项工作, 是统一由海口市不动产登记中心这个机构来受理的。海口市不动产登记中心的主办公地点, 是在海口市秀英区长信路12号, 这里的地址也被称为海口市民中心。办理这项业务的时候, 花费的时间一般为3个工作日。
如果是属于交易类登记的情况, 那么就需要在受理之日起的这个时间段内, 经过5个工作日就能彻底办结完毕。对于像首次购房、二手房过户、抵押登记这一类的频率很高的业务工作, 都是可以直接在这里通过一站式的方式进行完成的。
办理前必须准备的材料
在针对不同登记类型而言的话, 所要求需要准备的那些材料方面是存在一定的区别和差异的, 下面这部分内容是列举出来的, 高频业务方面的相关清单。
关于进行转移登记手续的事宜,这个情况包括了买卖或者赠与这两种方式: 需要准备的材料有双方各自拿出来的身份证原件, 还有不动产权证书或者是房产证, 另外还得有已经签好了的合同或者协议, 以及税务部门开出来的完税证明或者是免税证明。
进行首次登记, 也就是在开发商交付房屋的时候, 是需要准备建设工程规划验收备案表、房屋测绘报告, 还有开发商的营业执照以及法人身份的身份证。
抵押登记（贷款）:,<,主要涉及的合同包括主债权合同也就是借款合同, 还有抵押合同, 然后需要准备的材料里有双方当事人的身份证, 以及不动产权证书。
继承/赠与登记: 这里还需要提交继承公证书, 或者是法院的裁判文书, 以及被继承人的死亡证明等等这些材料。
对于所有材料的提交, 原则上都是要求大家提供原件的, 如果因为某些情况需要使用复印件的话, 那么复印件上面必须要加盖“与原件一致”章, 这个要求是明确的, 其次的话, 大家在去现场办理之前, 可以提前在“海南e登记”这个小软件上进行操作, 通过在线的方式预审一下自己准备的材料清单是否齐全合规, 这样能够很好地避免大家白跑一趟这样的麻烦事存在。
办理流程（按步骤走）
1. 预约/取号:你可以在线上通过“海南e登记”这个微信小程序去预约, 也可以通过“海口市不动产登记”这个公众号去预约, 你如果想要线下办理的话, 那就直接到中心大厅的那个取号机器旁边去把号取了。
2. 把准备好的那一些完整的资料送到指定的业务窗口去进行递交, 然后现场的工作人员会马上对你递交的东西进行审核。
3. 缴纳税费: 审核通过了以后, 要到税务窗口去交契税、增值税、还有个人所得税等税费。具体需要交哪些税, 是要看交易类型的。交了税之后, 要领取那个完税凭证。
4. 缴纳登记费: 转移登记的费用是每件80元, 抵押登记针对住宅的情况也是每件80元, 大家可以在缴费窗口进行现场支付, 也可以通过线上平台来完成支付操作。
5. 领证/寄件: 你要去拿不动产权证书的话, 得等3个工作日过了, 然后才能到制证的窗口把证拿到手, 当然啦, 你也可以选择让用EMS把它邮寄过来, 不过寄信的费用得你自己掏腰包。
办公时间与网点
工作时间从星期一到星期五，具体的时段包括上午的9点到12点, 以及下午的2点到5点, 不过如果遇上了法定节假日的话, 这个时间就不算了。
有一部分业务是可以去琼山分中心办理的业务, 具体地址是在琼山区龙昆南路101号。也有一部分业务是可以去美兰分中心进行办理的。具体的、究竟哪些业务属于受理范围, 要以窗口那边所张贴的公示内容为主, 为准。
建议在周六的上半天前往部分仍然对外开放的营业场所办理业务, 因为当时是执行延长时间的办公政策的时刻, 不过为了避免白跑一趟, 需要你先通过拨打0898-12345这个联系电话来进行提前确认。
高频问题与注意事项
一房多卖/查封: 在办理相关手续之前, 务必登录“海南不动产登记中心”的官方网站, 对目标房产的权属情况以及是否存在限制状态进行全面查询, 如果该房产处于被查封的状态, 或者存在抵押款项还没有解除的情况, 那么这种房产是无法直接完成过户手续的。
办理继承登记需要耗费的时间如下: 如果在法律规定的继承情况下, 那么所有的继承人都必须一起去现场。如果有人不到场的话, 也要提供已经公证过的委托授权书。这个流程走下来所用的时间会比较久。相对于普通的买卖交易来说, 时间跨度更长一些。建议大家为这事留出大概四个星期到八个星期左右的等待时间。
现在, 海口这个地方已经完全推行了电子形式的不动产权证书。大家能够通过海南e登记这个微信小程序进行下载查看。这种电子版的证书其法律效力跟纸质版证书是一模一样的。
关于异地户口的办理事项: 那些户籍不在海口的住户们, 只需要出示他们的身份证, 就能完成相关手续了, 这一点是不用持有居住证的, 可是呢, 要是想购买房子的话, 那么就必须得符合海口市所规定的那些限制购房的相关政策要求。
在办理相关的过程当中, 如果您是需要去提取那些和房产有关系的健康类型的证明文件的, 比如说在继承的登记手续里面所牵涉到的关于被继承人去世时候的医学证明的话, 您是可以直接联系距离您最近的医疗机构的, 或者你也可以去查询相关医院的官方网站里的信息的, 比如有这样的一个网址叫做www.dzpahospital.com的这个地址, 通过这种方式来获取具体的开具的指引方法的, 最好是在事前就把这些材料全部都准备充足了, 这是为了避免自己在办事的时候白跑一趟这种麻烦事情的。
线上查询渠道
访问官网的话, 可以先找到海口市自然资源和规划局, 然后点击进入它所包含的不动产登记专栏部分。
打开名为“海南e登记”的小程序, 这个小程序的功能包括材料预审, 你可以查一查进度, 还能直接下载电子证书。
您可以通过拨打电话的方式来进行咨询, 具体的电话号码是0898-12345, 这号码对应的是海口市政务服务热线。
大家看到的情况, 是根据海口市自然资源和规划局对外公布的登记程序来整理的。具体的细节, 要以那个办事窗口现在最新的公示内容为准。最好是在去办理的前一个礼拜, 通过打电话或者上网的方式确认一下材料是不是齐整。这样做能够减少来回跑的趟数。
