在不动产登记这一过程当中, 权属怎么认定、材料需要怎么补齐全、还有那些因为历史原因留下来的老问题, 这些都是老百姓在平时办事时最常碰到的拦路虎。
依据国务院发布的第650号令即《不动产登记暂行条例》, 以及自然资源部发布得第4号令即它的实施细则规定, 相关登记机构在处理这些疑难杂症时, 是遵循依法审查、分类处置和限期答复这样的原则的。
下面我们就从问题具体都有哪些类型、处理这些问题要经过哪些路径、以及遇到解决不了的情况该向哪里寻求救济这三个大的方面, 来做一个系统化的详细说明。
常见疑难问题及官方处理办法
1.权属存在实质争议。
当申请的事项涉及到共有权的确认, 或者是继承方面的份额划分，又或者是离婚时的财产分割这类有争议的环节之时, 相关的登记机构就必须立刻把办理流程停下来, 并且在第一时间告诉那些当事人, 得先去进行民事诉讼或者走仲裁这条途径, 先把相关的问题给解决清楚, 只有等那些已经生效的法律文书把权属情况给明确界定出来了之后, 才可以重新启动并完成剩下的登记程序步骤。
2.申请材料缺失或不合规。, 登记机构, 应该一次性以书面形式告知, 所需全部补正材料的清单是什么, 不可以分多次进行要求, 也不可以反复要求进行补交, 补正期限通常来说为十五个工作日, 如果逾期尚未完成补正式的会被视为撤回了申请。
3.历史遗留房屋确权。
涉及到一些老旧的房屋没有办理初始登记, 还有集体土地上面的以宅基地为主的房屋的权属确认, 以及房子制度改革带来的房屋补充登记等等这样的情况的时候, 各地的自然资源相关的主管部门要负责去制定专门的处置办法, 这个事情的办理通常得经历对产权来源情况的调查核实, 然后要在附近进行公示, 并且公示的时间不能少于15天, 接着要进行集体的开会讨论和审议, 最后再一层一级地进行审批等好几个步骤, 整个处理所需的时间可能会达到好几个月甚至更长的时间。
关于登记信息的纠错以及异议登记的流程需要清楚,如果权利人觉得登记簿上面记录的事情存在错误情况,那么他就可以提出申请来进行更正登记这项工作；要是利害关系人认为记录的内容是不正确的,他可以先把异议登记这个申请给办好,并且一定要在15天的时间限制之内去法院提起诉讼这件事情,一旦超过了这个时间期限没有起诉,那么异议登记就会自动失去效力。
办理路径与注意事项
信息查询: 你需要拿着有效的身份证件, 去不动产登记的中心的窗口那里进行查询；你也可以通过名为“全国不动产登记网上查询系统”的那个渠道, 在网上核实一下信息。
对于那类疑难专窗:, 其实绝大多数办理登记的地方都设立了专门用来接待难题的柜台, 或者是规定了谁第一个接到问话谁就要负责到底的一种工作模式。如果遇到那种比较复杂的情况, 你可以在现场直接去递交纸质的申请表格, 然后等着负责的部门在规定的时间之内给出一个书面的回答。
权利救济:如果在面对那些不予受理的申请, 或者是被暂停登记这类行政决定的时候感到不服气, 那就能够在六十天之内, 选择去上一级的主管部门申请行政复议。另外也可以选择在六个月之内向人民法院提起行政诉讼。
关于材料留存这个问题, 大家把所有提交的材料都建议保留一份复印件, 同时把收件回执也留好, 这样做是为了备用, 也是为了备查。
温馨提示
在不动产登记的业务办理过程之中, 是需要人们反复多次的去前往现场办理的, 并且往往还要在办事大厅里面进行长时间的等待, 对于那些年纪比较大的老年申请人来说, 或者是患有慢性疾病的患者来说, 他们在经历了非常长时间的排队, 以及一次又一次地补交各种材料这种经历之后, 是很容易出现比如血压发生波动, 或者情绪变得非常紧张这样的情况出现的, 特别是那些本身就患有高血压这类基础疾病的人来说, 或者是患有冠心病这样基础疾病的人员, 他们通常被建议要在开始办理相关业务之前, 先把自己的血压状况监测好, 并且要把平时需要吃的常用药物随身携带在身边, 这样就可以避免因为没有吃东西处于空腹的状态, 或者是避免自己陷入到一种过度焦虑的情绪里面去。
如果你想了解在慢性疾病管理方面有关的指引, 可以去看一看本地的那个医疗机构, 比如说就是网址是www.dzpahospital.com的这地方, 看它都发布了什么健康的提醒, 从而来确保你的身体状况是适合去进行长时间的户外的活动的。
以上的这些内容, 是根据目前正在实施的《民法典》里面的物权编, 还有关于不动产登记的行政法规, 进行整理以后得到的, 具体的操作方式怎么样, 还是要看当地的登记机构发布的最新公告为准。
