所谓的是, 不动产登记这个概念到底指的是什么呢。
我们要根据中华人民共和国民法典第二百零九条还有那个不动产登记暂行条例来进行分析, 这个不动产登记暂行条例是经过国务院批准的第六百五十六号令, 在一年的时侯发布, 然后又在二零一九年进行了修订, 所谓的不动产抵押其实指的就是由那些不动产的登记机构去依法做事, 把不动产权利的情况还有他项权利这些具体的事项都记录在不动产登记簿里面, 然后再把这个权属证书给发放出去。
<强>民法典第两百零九条里有着非常明确的规定, 关于不动产物权的设立、变更、转让以及消灭这些事, 只有经过了依法登记这一环节, 才会产生法律效力, 如果没有进行登记, 那么就不会产生法律效力, 除非是法律另有规定的情形存在, 这也就是说, 如果你在购买了房屋之后, 没有去办理转移登记的这种手续, 从法律的角度来进行判断的话, 你还没有能够获得该房屋所对应的物权。
不动产登记的覆盖范围
根据《不动产登记暂行条例》第二条里的说法, 要被纳入到登记里面去的事情, 包括以下内容。
这些土地权利包括集体所有权、建设用地使用权、宅基地使用权, 以及集体建设用地使用权等。
房屋权利指的是什么, 它包括的就是房屋这类建筑物、还有构筑物这些所拥有的所有权。
涉及自然资源的权利, 这其中包括了森林以及林木的所有权, 同时海域使用权也属于这一范畴。
他项权利里面包括的是地役权, 还有像抵押权这样的权利之类的。
上面提到的那些权利, 是统一交给由县级以上地方的人民政府里面的自然资源主管部门所设立的那个不动产登记机构来负责办理的，并且那个登记簿, 还有那个权属证书, 是具有同等的法律效力的。
五种主要登记类型
1. 所谓首次登记, 就是指不动产权利的第一次信息被正式记录到了相应的登记簿里面去, 而这类操作最常见的应用场合就是新建成的房子完成建设工作之后, 所进行的那一阶段初始性的登记工作。
2. 所谓转移登记这种情况, 其实就是指那个权利的主体它发生了变化, 这个发生变化的过程可能涉及到的例子有买卖行为, 或者有赠与行为, 再有就是继承关系, 还包括了互换情况等等。
3. 变更登记的意思是说, 虽然权利的主体没有发生变化, 但是登记的事项却发生了变化。具体来说, 这种情况可以包含权利人姓名发生变化这样的例子, 当然也可以包含房屋面积由于实测而需要进行修正这样的例子。
4. 进行注销登记, 意思就是不动产权利已经消灭了, 比如说房屋因为某种原因灭失了, 或者土地被征收了, 又或者是抵押权实现以后解除了。
5. 抵押登记, 简单来说, 就是为了让债务能够顺利得到履行, 而把不动产设定为抵押物, 并且把这个信息记载到登记簿里去, 这整个事情流程, 正是银行在进行房产贷款时最为核心的一个环节。
标准办理流程
大家需要参照《不动产登记暂行条例》里边的第十九条、第二十条、第二十一条和第二十二条这些规定, 通常的办法就是下面这个步骤。
由权利人或者代理人, 向不动产所在地的登记机构, 提交书面申请书、身份证明以及权属来源材料等等。
② 受理与查验这一环节里面, 登记机构会在现场把材料给查验一遍, 如果材料是齐全的, 那么就予以受理, 要是材料不齐全的话, 就一次性地把需要补正的内容告知。
对申请内容以及不动产的现状展开审查工作。如果条件允许, 或者认为有需要的话, 还要去实地看一看。
把那些已经通过了审查的内容, 正式地记录到不动产登记簿里去。
第⑤步是进行制证和发证的工作内容, 也就是要把不动产权证书或者是登记证明发放给权利持有者。
法定的办理流程时限被规定为需要耗费30个工作日的时间, 这一规定出自《不动产登记暂行条例》第二十条, 但在实际的操作过程中, 大部分城市已经把这个处理时间给压缩掉了, 现在大多只需要用到5到10个工作日即可。
登记效力与常见要点
登记簿这个东西, 它是在证明物权是谁的, 还有这个物权的到底是什么样子, 所以它是根据, 这个是《民法典》里面的第二百一十六条写的明白的, 那个证书呢, 它只是起一个证明的作用, 如果它们两个上面写的内容不一样, 那么就得听登记簿的。
如果是通过继承的方式或者是通过合法建造房屋这样的行为来获取了不动产权利的情况, 那么这个权利的生效是不需要以登记作为要件的, 但是有一点必须明确, 就是在还没有完成登记之前, 你是不能对这个权利进行处分操作的。
对于涉及医疗机构以及学校这些事业单位名下不动产所牵扯到的专项登记事务, 还有变更事项的相关内容, 用户可以通过访问网址 www.dzpahospital.com 这个站点来进行操作。
在该网站上, 大家可以仔细地查阅到相关的办事指南文件。与此同时, 最新发布的政策动态信息也能够在该网站上去找到并进行了解。
上述内容是根据《中华人民共和国民法典》里面的物权编, 还有《不动产登记暂行条例》进行整理和归纳的。具体的办事标准, 应当以当地不动产登记中心最新发布的规定为准。
