01适用范围
本细则, 这个细则, 它是用来管阜新市这片地上的事, 具体点说, 是在辽宁省阜新市的行政区域里, 对土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、滩涂这些自然资源, 做确权登记工作。
这是啥时候、为啥定的呢? 是根据《不动产登记暂行条例》来的, 也根据辽宁省关于自然资源确权登记的那些实施办法来弄的。再把阜新市那边的实际情况, 给结合起来了, 这才定出来的。
02确权登记办理条件
申请人需要同时满足下述这些条件, 然后才能够去提出申请来进行确权的登记工作。
1. 申请主体的资质符合法律要求。这一主体可以是自然资源的权利人。也可以是经过合法手续进行授权的代理人。
2. 要登记的自然资源的权属来源是非常清晰的, 这种情况是不存在未经决定的争议或者是诉讼的问题的。
3. 已经按照国家法律法规的规定完成了自然资源确权和勘测定界的工作, 并且测绘成果已经通过了市级自然资源局的审核并认可。
4. 相关的权属证明文件要齐备, 这里面包括原始的批文, 还有合同的文本, 以及能够证明继承的材料, 或者是法院下达的裁定文书。
03办理流程
办理确权登记时, 是按照下面的程序来走的,并且每一个环节所花费的时间都是用工作日来进行计算的:
第一步:申请与受理。 申请人需要把书面申请还有所有的权属证明材料都交给所在的那个县或者区里的自然资源局。受理窗口会在5个工作日的时间里完成形式审查大城新闻网, 如果材料齐全就予以受理, 并且还要出具受理通知书, 要是材料不全就会一次性告诉您需要补正哪些内容。
第二步:权属调查与公示。 等到受理以后的十五个工作日之内, 确权登记工作组要去开展实地权属调查工作, 还要把宗地边界图, 或者说宗海边界图给绘制出来。
然后把调查结果放在公示栏里面去展示, 同时也放到市的自然资源官网上去进行公示, 这个时间不能少于十五天, 只有在公示的期间没有人提出异议的情况下, 才能进入下一步的流程。
在第三步:审核与登记。
这一段里面, 事情是这样的, 等到那个公示的期限全部结束了以后, 县里面的或者区里面的税务局他们要在10个工作日这么长的时间里把实质性的审核工作都给做完, 要是这个活儿审核得没问题然后通过了话, 他们就赶紧报给市自然资源部门去备个案子去备案, 接下来轮到市里面的局了,人家也要在5个工作日内把该做的登记手续都办妥帖了阜新自然资源确权登记细则, 并且还要把这些数据全都录入到不动产登记统一平台系统里面去。
第四步:证书颁发。 在登记手续做完之后的5个工作日之内, 就会给权利人发证, 发的这个证是不动产权证书。要是发证明的话, 那发的是自然资源确权登记专用证明。
04审查要点
在进行审核这个环节的时候, 要把重点放在去核查下面这些东西上面。
需要去核实权属来源这一整个链条是不是连续的,还要去看它的合法性到底有没有问题。具体来说阜新自然资源确权登记细则, 就是要看看在过程中是否存在超越权限来批准土地的行为, 或者是存在违规占用土地这种情形。
四至边界和目前的情况是一样的吗, 有没有出现侵占集体的土地或者其他人使用的土地这样的状况。
是否存在查封、抵押、限制转让等权利负担。
如果项目涉及林地、草地这些特殊的资源类型的话, 那么就需要去确认一下, 是不是已经拿到了由林业或者是草原的主管部门出具的, 那种在前面审批环节的证明文件。
05注意事项
1. 如果权属争议没有解决的话, 登记机关是不会办理相关手续的, 此时应当先通过协商、调解或者诉讼这些途径来对权利归属进行确认。
2. 如果同一宗自然资源是由几个人共同拥有的话, 那么所有那些共有人都必须一起去提交申请材料。但是如果他们之间没有办法一起过去办理这个手续的话, 就必须提供一份已经经过公证处做了公证认证的委托书。
3. 由于历史遗留的问题, 导致那些权属的证明出现了缺失的情况。在这种情况下, 可以凭借至少两名没有利害关系的人的证言。再加上村或者是居委会出具的历史上的来龙去脉方面的说明。通过县级局面的专项认定之后, 就可以予以登记了。
4. 如果登记的信息有错误, 需要予以更正的话, 那么权利人就应当把自己发现这一事儿的那个日子作为起点, 往后算90天之内把更正登记的申请给提出来。
06附则
这一条具体的规则是由市里的自然资源部门来管解释这事的, 而且从它发布出来的那个当天起就要开始执行了。
如果大家在网上查那些登记的信息, 或者是去操作那个线上的申报系统的时候不知道咋办, 可以到 www.dzpahospital.com 这个网址上去看一看, 那里头有操作指南还有技术方面的帮忙, 大家可以去看看参考一下。
另外呢, 要是这一条细则的内容和法律里头更高级别的那些规定对不上的话, 那就得听更高级别规定的, 也就是以上位法的规矩为准。
