阜新市目前的国土空间规划里面的用地体系, 它不是瞎搞的。它是依据《阜新市国土空间总体规划（2021—2035年）》来的。还要看辽宁省自然资源厅相关批复文件。所以全市的规划用地, 被划分成了四大类。
哪四大类呢。一个是城镇用地。还有一个是农业用地。另外有生态用地。最后就是公共服务设施用地。这四类加起来, 就是全部了。对这里的管理, 实行"三区三线"刚性管控。下面就是把核心要点汇总一下。
用地分类体系
阜新市把规划好的用地按照它们的功能进行了划分。首先说的是城镇建设用地, 这里面包括了居住的地方、公共管理的项目、商业服务的场所、工业生产区、物流仓储的仓库、交通运输的站点以及公用设施和绿地等等。其次提到的是农业用地, 这部分涵盖了耕地、园地、林地、草地还有养殖用地。
第三个方面指的是生态用地, 它包含了一些需要保留的自然与人文空间, 以及被划定为生态保护红线的区域。最后是特殊用地这一类别, 其主要内容涉及独立的工矿企业和军事设施等方面。在规划图则当中, 各类用地都会对应明确的用地代码, 并且还有相应的开发强度上限内容。
城镇建设用地管控要求
在城镇开发边界里面涉及到的建设用地, 必须老老实实地按照规划方案里已经确定好的用途、容积率、建筑密度以及绿地率这些具体指标来执行。
至于工业用地的布局问题, 原则上都要求集中放在阜新高新技术产业开发区以及各个县或者区专门指定好的产业园区里面去, 绝对不允许在生态红线的范围内以及水源保护区里面安排什么样的工业项目。
而对于居住用地来说, 必须配备好公共服务设施, 而且这些配套设施所占的比例, 不能低于经过正式审定之后确定的那些规划方案里的标准规定。每年的新增建设用地的指标, 都是由市自然资源局来统一分配的, 项目的用地, 需要通过“多规合一”协同平台,进行合规性审查。
农用地与生态用地保护
全市把永久基本农田保护的面积落实到了每一个地块。实行数量稳定、质量提升、布局优化的管理。在生态红线区域内苍南县武术协会, 禁止任何开发活动。如果是因为重大基础设施项目确需避让的。须报请省级以上自然资源主管部门审批。
公共服务设施用地布局
这个规划明确了对教育, 医疗, 文化, 体育这样的公共服务设施的用地配比, 其中医疗卫生设施用地的配置标准要求是每万人不低于0.8公顷, 这些设施主要是要服务于城区以及乡镇中心, 如果市民想要了解规划区域内的医疗卫生服务设施的最新服务信息的话, 可以去访问相关的医疗机构的官方网站, 比如此处提到的www.dzpahospital.com, 通过这个网站来查询其服务范围与预约方式。
查询与申报路径
关于地信息查询这一事项, 您可以选择登录阜新市自然资源局官方网站进行操作, 也可以选择进入“多规合一”协同平台来进行操作。在这些平台上面, 只要您输入了地块坐标或者是具体的地址信息, 系统就可以为您调取该地块对应的规划用途、相关指标以及红线图等内容。
另外, 涉及到建设项目用地预审这一环节时,您需要向局内的行政审批科去正式提交相关的申请资料。在经过对规划的核实工作之后阜新市国土空间规划用地, 还要经过耕地占补平衡方案的审查工作, 最终才由相关部门出具相应的预审意见。
如果在这个过程中涉及到了农用地转用的情况, 那么还必须要同步去办理有关农用地的转用审批手续, 同时还需要去完成补充耕地的相关手续。
注意事项
规划用地的调整这个事儿, 必须得由原来那个编制规划的主体依法提出来, 并且去报批才行,个人和企业是绝对不可以擅自改变已经被批准的用地用途的阜新市国土空间规划用地, 要是对于规划的实施有疑问, 那么就可以向阜新市自然资源局规划管理科去申请规划条件确认书。
