万州区的土地交易这一事情, 是要由万州区公共资源交易中心来统一组织并且实施进行的。土地供应的方式一共有三种, 分别是招标、拍卖和挂牌。其中那些属于经营性用地的项目, 比如住宅或者商业之类的, 是必须得要采用公开拍卖或者是挂牌的方式来出让的。
这篇文章是基于《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及原国土资源部令第39号这样的法规文件。同时还会依据重庆市还有万州区现在正在现行的土地出让管理办法的相关规定。来把整个的交易流程还有查询渠道给梳理清楚呈现出来。
土地交易方式及适用情形
招标方式: 这种办法是用在对建设用地的用途以及规划条件有着特殊要求的出让情况当中的。这种情况下, 需要由那些参与竞买的人去把投标文件给提交上来。然后呢, 会有一个负责评标的委员会来进行综合的评定工作。
这个拍卖方式, 它是适用于那些竞争程度很高的, 还有溢价率非常大的宗地的。竞买人们在现场举牌竞价。最后价高者可以得到。
挂牌方式这一种方法, 通常是用来应对大多数的常规经营性用地的, 它的操作过程是在规定好的期限之内进行开展的, 而这个规定的期限最少要包含10个工作日这么长的一段时间里都是接受竞买人的出价报价行为的, 等到这个规定的时间期限正式结束以后, 就会根据最后所收到的那个报价结果来确定最终的竞得人是谁。
工业用地以及基础设施用地的出让方式, 是可以采用协议出让这种方式, 或者是采用招标这种方式, 具体究竟是以哪种为准的, 是要根据每批次的《国有建设用地使用权出让须知》里所记载的内容来确定的。
交易基本流程
1. 发布公告: 万州区自然资源局在重庆市土地矿权和房地产交易中心网站（www.cqgt.com）, 以及, 万州区公共资源交易中心官网, 发布出让公告, 载明宗地的位置, 宗地的面积, 宗地的用途, 起始价, 竞买保证金, 竞买的时间等信息。
2. 有意向的竞买人需要拿着有效的身份证件, 去万州区公共资源交易中心那个地方, 或者通过线上的平台, 把出让文件领到手, 而且还要做完那种土地现场看一下的动作。
3. 必须先把缴纳保证金这件事给弄明白, 具体来说, 就是要在官方那个规定好的时间期限之内, 把你要参与竞买的保证金打钱打到那些指定的银行账户里面去, 至于每一块具体需要交多少钱的保证金这个事儿, 按照一般的情况来看的话, 通常就是你那块地块起始价格的10%到20%这样子的一个比例区间。
4. 去提交那个竞买申请的东西, 然后这个交易中心就要核实一下, 你这个买的人是不是符合要求的资格。
5. 关于竞价环节, 拍卖的形式是现场举牌, 挂牌的形式是在规定的报价期里面提交报价, 招标的形式是提交投标文件。
6. 成交确认与签约: 竞得人要领取文件, 这个文件就是《成交确认书》, 然后要在三十天的时间之内, 把合同签好, 要签的合同叫作《国有建设用地使用权出让合同》。
7. 所谓缴清出让金, 就是按照合同里写的那么回事, 要么是一分一分地交, 要么是整整齐齐地一次性把土地出让的那笔价钱给全部交上去。
8. 需要前往万州区不动产登记中心去办理土地使用权的登记, 具体操作是拿着出让合同还有缴款凭证作为依据。
查询与参与渠道
公告查询: 重庆市土地矿权和房地产交易中心的网站会发布出让公告"重庆市公共资源交易网"也会同步发布出让公告。万州区公共资源交易中心的官网, 也就是网址为www.wzggzyjy.cn的这个网站, 同样会发布出让公告。这三家平台都会把结果公示给发出来。
现场办理的地点是在万州区公共资源交易中心, 这个中心的地址为万州区钟鼓楼街道, 在那里设有专门的土地交易服务窗口。这些窗口可以提供文件领取的服务, 可以进行保证金确认, 而且还可以提供竞价相关的一应服务。
您可以通过拨打电话的方式进行咨询, 万州区自然资源局的自然资源利用科室、万州区的公共资源交易中心这两个地点的相关机构, 都是能够为业务咨询提供支持的单位。
竞买人注意事项
参与竞买的主体需要是依照法律规定成立的企业法人，或者是其他的组织类型。但是, 在涉及住宅用地的情况下, 是允许自然人来参与竞买的。如果机构想要参与竞买的话, 那么它们必须符合国家当前关于外商投资准入的规定要求。
竞买人应当使用自己名下的银行账户来支付竞买保证金, 该笔费用必须从账户中直接转出, 不得由第三方代为支付。
竞买人在进行报价的这个动作完成后, 就会被直接认定已经接受了所有的出让条件, 并且之后是不允许再把报出的价格撤回的, 或者也不允许把报出过的价格降低下来的。
如果那个被认定为胜出的参与者, 在规定的期限届满之后没有去签订合同, 或者是没有把应当缴纳的出让资金全部缴清的话, 那么他所交付的那些保证金就会变得不会被予以退还这种情况, 同时他这个行为还可能致使他被列入到一个所谓的不良记录里面去, 而且接下来的一年之内, 他是禁止参加针对万州区所开展的土地交易活动的。
上面的那些内容, 是根据目前在用的土地出让人法律法规, 还有重庆市和万州区那里的地方规定整理出来的, 具体的批次出让条件, 要以当期那个出让公告和须知里面写明的条款作为准。
