佛山市土地交易系统, 这个系统的官方全称就是佛山市公共资源交易电子服务平台里面负责处理土地交易的那个模块。它是由佛山市公共资源交易中心统一进行建设和日常维护的。所以, 它是全市范围内用于国有建设用地使用权出让、转让、租赁以及划拨等多种土地交易活动的官方在线服务平台。
用户想要进入系统的话需要统一的入口。也就是访问佛山市公共资源交易的官方网站。用户在进入网站之后, 只要在页面上点击土地交易这个专栏就可以使用到系统里的全部功能。
当前这个系统是专门来处理土地交易的全部流程问题的, 它里面主要包括了好几个功能模块, 具体的内容在下面列出来。
1. 交易公告与公网安备这个事儿, 它是要把一些像国有建设用地使用权的出让、还有转让啊这样的事项给发出来一个正式的通告。然后再把这个土地处在什么位置, 它的四个边界都在哪, 是用来搞规划用途的什么样的东西, 容积率是多少, 建筑的高度限制在多少等等这些关于规划的指标都给公示一遍。
除此之外, 还要把那个起始价格是个多少钱、出让方式是怎么个形式、交的保证金具体是个什么金额、还有参加竞买需要满足的条件到底是什么样的这些核心的交易信息也全部公之于众让大家都能看见。
2. 有进行在线报名动作的人, 还有对保证金这件事进行管理, 竞买人可以在系统里边完成报名的这个操作, 然后用对公账或者银行转账的方式交上竞买保证金, 系统这边会自动去查看钱是不是已经到了。
3. 网上竞价与拍卖: 它支持在线参与的多种交易方式, 包括进行网上拍卖的操作, 进行网上挂牌的操作, 以及做综合评分竞价的事, 竞买人要按照在那个公告规定的那些时间, 去进行在线出价的这个动作。
4. 用户现在可以进行电子文件服务方面的操作, 具体包括对那些交易文件进行在线下载的动作, 这里面的交易文件涵盖出让须知、地块红线图, 还有控制性详细规划摘要以及出让合同范本等这些内容, 并且在操作过程中还支持对下载得到的文件按照PDF格式来进行存档处理。
5. 在成交确认与签约这个环节里面, 竞价活动结束以后, 系统会自动去生成为电子格式的《成交确认书》, 然后由竞得的人在网上对这个东西进行确认并且完成签署；关于后续的那个土地出让合同的事情, 是需要通过系统进行流转, 最后来完成签订合同这一系列的动作的。
6. 数据查询与统计: 支持按照区域进行条件检索, 也支持按照用途进行条件检索, 还支持按照时间进行条件检索, 从而查找到历史交易的数据信息, 并且提供包括成交均价在内的统计信息, 同时还会提供溢价率之类的统计信息。
1. 注册与实名认证: 投标人或者竞买人必须在平台完成企业注册或者自然人注册, 需要上传营业执照（如果是企业）, 还需要上传身份证（如果是自然人）, 还需要提交法定代表人身份证明, 如果委托他人办理, 就得提交授权委托书, 然后提交资质审核, 等到审核通过了之后, 才可以参与交易。
2. 浏览公告与确认条件: 你需要先到“土地交易”那个栏目里, 去筛选出自己想要的地块。然后, 你必须非常仔细地阅读出让公告里的所有内容。最后, 你要认真检查一下, 确保你自己已经完全满足了所有的竞买条件。这些条件包括了什么产业准入、还有投资强度等等要求。
3. 在线报名并缴纳保证金要按公告的要求来完成在线报名, 在截止时间之前把竞买保证金汇到公告指定的账户里面去，系统核验到款项到账之后报名才会生效。
4. 下载交易文件: 在报名成功以后, 去在线下载全部的交易文件。要重点研读出让须知、规划条件的详细内容, 还要仔细研究合同主要条款的相关情况。
5. 用户需要提交参加网上竞价这一事项, 这意味着要在公告说的那个规定时间段里, 登录到系统那边去, 然后根据规则在网络上面进行出价行为。关于后面的规则解释部分, 网上拍卖这个事情是按照出价高的人获得资格这个原则来处理, 而网上挂牌这种情况则是根据综合评分的排序结果来最终确定谁是被选中的人。
6. 在竞价结束之后, 系统中的操作是推送一份电子版本的< strong >成交确认书< / strong >, 然后, 也就是由这个竞得的人, 去进行在线的签署和确认。
7. 完成后续手续是必须要做的。要按照公告里写的期限去缴纳土地出让金。还要签订《国有建设用地使用权出让合同》。接着要带上那些相关文件, 去佛山市自然资源局那里申请不动产登记。
参与主体与前置条件
参与竞拍的人, 必须是按照法律程序成立的企业, 或者是没取得独立法人资格的组织, 又或者是有完整民事行为能力、能自己承担法律责任的个人。
关于产业用地附加条件的情况是, 如果涉及到了工业、研发等产业项目的用地问题, 那么竞买的人就必须同时去满足公告里面规定的那些要求, 这些要求包括产业的类型, 还有投资的强度、每亩地的税收数量, 以及开工和竣工的时间限制等等, 这些都是需要达到的准入指标。
联合体竞买的意思是, 对于部分地块来说, 是允许两个或者多个主体凑在一起组成一个联合体去参与竞买的, 这时候就必须在报名的环节把联合体协议交上去, 并且要在协议里面清楚地写出来谁是牵头方, 还有各方所占的具体份额是多少。
关于合规要求, 大家必须清楚这一点。所有参加竞拍的行为, 都必须使用真实并且合法的身份证件来进行。这里面的规矩很严格。绝对不能出现互相串通来参与竞拍的情况。也不能搞那种围标的事情。虚假的报名也是不被允许的。更不能借用别人的资质去参加。
重要提示
保证金的缴纳截止时间, 以及竞价开始的截止时间和竞价结束的截止时间, 都以系统网页上实时显示出来的内容为准, 所以小编建议大家提前十分钟就登录上去, 测试一下自己的网络环境是不是正常。
竞买人必须保证本机所显示的时间与北京时间是同步的。如果因为本地时间和北京时间存在偏差, 导致出价被视为无效情况发生, 那么这部分损失和风险是由竞买人自己承担的责任范围。
要是因为像是网络出了毛病、系统进行维护这些个没法抗拒的客观原因, 从而导致你出的价没能够成功地提交上去的话, 那么一切就全部都按照系统那边的接收记录来作为最终的决定依据。
如果你对交易的结果存在不同意见的话, 你可以在成交结果公示的时间段里面进行操作, 这个时间段一般情况为5个工作日, 你需要向佛山市公共资源交易中心这个地方提交一份文字形式的异议请求申请文件, 而交易中心将在他们规定的时间内给你做出回应和答复。
系统在操作的过程中, 如果遇到了技术方面的问题的话, 是可以去拨打佛山市公共资源交易中心这个地方的服务热线的, 以此来获取相应的支持。
