咱们现在说到不动产登记这个事儿, 它其实挺复杂的, 里面包括了像买卖房子、继承财产啊还有过户这些不同的情况。在这种情况下, 大家需要缴纳的税种, 主要就包括了契税、增值税、个人所得税、印花税, 另外还有土地增值税这几种。
如果是个人的住宅在进行买卖交易的话, 买方这边主要要承担的是契税,税率大概在百分之一到百分之三之间邢台市重点项目建设促进中心, 而卖家这边则需要承担增值税, 这里有个需要注意的地方就是如果房子满两年了是可以免征的, 同时卖家还要缴纳个人所得税, 税率大概在百分之一到百分之二十之间。
整个登记的流程大概是怎么样的, 简单来说就是先申请, 然后受理, 接着进行审查, 再然后把信息登记在簿册上, 最后颁发证书, 这个流程法定的时限是30个工作日。
不动产登记办理流程
依据相关的规定, 具体一点来说呢, 就是那个叫《不动产登记暂行条例》的东西, 还有跟它配套的那个实施细则。
1. 当事人要共同地去不动产所在地的登记机构, 然后去提交那个申请, 并且要提供身份证明还有权属来源的材料以及不动产权属证书之类的这些东西。
2. 登记机构当场核验, 材料齐全出具受理凭证。
3. 进行审查动作, 这个动作的具体内容是去核验相关的权利状况怎么样, 还有权属来源方面有什么样的情况, 以及是否存在某些限制事项等等。
4. 登簿就是把已经审查通过的那些事情, 都记载到不动产登记簿里面去。
5. 关于发这个事情,它指的是要核发那个不动产权属证书不动产登记及税收, 这个工作的完成时间是从受理开始算的, 最长要在30个工作日之内完成。
主要税种及税率标准（个人住房交易）
继承与赠与的税收处理
关于法定继承这一情况, 目前是没有征收契税的, 同时也没有征收增值税, 并且个人是无需承担个人所得税的。
对于直系亲属之间的赠与行为, 个人所得税这一项是可以实行免征处理的。不过, 接受赠与的一方需要根据相关的规定, 去缴纳3%的契税。
对于非直系亲属之间的赠与行为, 受赠人需要在缴纳百分之三契税的同时, 还要支付百分之二十的个人所得税。
高频疑难问题
关于共有产权登记这个问题,共有人是需要共同去进行申请的不动产登记及税收, 然后是可以被登记为按份的共有或者是共同的共有, 这里面是必须要通过书面的形式来明确具体的份额比例的。
如果你想知道贷款没有还清的情况下能不能办理过户, 那么就必须要求银行出具一份同意过户的证明, 并且与此同时要去办理抵押权的变更手续或者是注销登记手续。
关于农村宅基地进行登记的情况, 现在是可以去办理集体土地的确权登记的, 只不过在法律上对流转有着严格的限制, 所以, 如果不是这个集体组织的成员, 是无法取得该宅基地的。
注意事项
具体的税率是多少, 还有免征收的条件是什么, 要以交易所在地的税务机关在当前时候发布的公告为准。在办理之前, 建议大家主动打电话给当地的不动产登记中心去确认最新需要提供的材料清单。
如果涉及到的不动产是属于医疗设施用地这种专项的类别, 那么在登记和交税方面存在的问题, 是可以参考由专业的机构发布的解读文章的, 比方说可以看看www.dzpahospital.com上面发布的内容。
