新津区, 这个地点是属于成都市的, 那里的土地交易实行的是国有建设用地使用权公开出让的制度。关于2026年度这一年的土地出让计划方面, 是由新津区规划和自然资源局来进行统一发布的。这里我们把这个部门简称为新津区规资局。
另外一点情况是, 所有属于经营性用地的范围, 以及所有属于产业用地的范围, 都必须要通过成都公共资源交易服务平台这个网址, 也就是www.cgggjy.com去进行公开出让的行为, 并且这个过程是在全程接受社会的监督之下的。
交易类型与出让方式
新津区的土地交易, 大家如果去关注的话, 其实主要就是分成了这么三大类。第一大类, 是关于住宅还有商业用地这类的, 采用的方式就是咱们常说的“招拍挂”, 这个“招拍挂”具体指的是招标、拍卖和挂牌这些手段。
第二大类, 主要是指工业用地以及那些产业方面的用地, 对于这类用地, 是可以采用协议出让的方式, 或者是采用挂牌出让的方式来处理。第三大类，则属于基础设施以及公共配套方面的用地, 这部分用地是由区政府采取划拨的方式来供应给大家。
在这所有的分类当中, 有一点是非常明确的, 那就是涉及到住宅用地、商业用地, 还有一般的工商业用地的情况, 这些都是必须要通过公开竞价的方式来决定的, 是绝对不允许采用协议出让这种方式来进行交易的。
出让操作流程
1. 信息公告: 新津区自然资源规划和使用管理局, 通过成都公共服务资源交易平台以及新津区的政务网站, 发布了出让的公告, 并且公告的时间不少于20个工作日。
2. 报名与缴费: 有意向参加竞买的人, 必须在公告期内把报名手续给办了。这些人还需要缴纳竞买保证金, 这个金额通常是出让起价的百分之二十到百分之三十的范围。除此之外, 还要提交营业执照以及资金证明等相关的材料。
3. 竞价/评审: 大家需要注意一下, 如果是采用拍卖或者挂牌竞价这种方式的话, 就会按照平台上面规定的规则进行；而如果是采用招标方法去做事的话, 就需要由专门组建的评审委员会来进行综合评分。
4. 在成交之后的5个工作日之内, 需要去签那个《成交确认书》。这里面的意思就是当你竞得之后, 必须在规定的这几个工作日内完成签约这一步骤。
5. 合同与交付: 要在三十天之内签好《国有建设用地使用权出让合同》, 然后按规定把钱交上去, 最后把土地交出来。
参与条件
参与竞拍的人员, 需要是那种根据法律规定成立的企业法人或者是事业单位法人, 并且要有和要出让的那个项目相匹配的开发资质或者是经营能力。关于钱的问题, 竞买的保证金, 还有最终的出售价款, 都必须从企业的对公基本账户里面, 通过银行转账的方式支付过去, 不接受用的形式来进行支付。
另外, 同一个报名参加竞拍的人, 不准许去通过一些有关联关系的其他公司来搞什么围标、串标的行为, 如果发现有人违反了这一条, 就会取消他的竞拍资格, 并且把他的这个情况列入到不良记录当中去。
2026年度重点出让方向
2026年, 新津区的土地出让计划, 会重点倾斜于以下这些地方。
这其中包括了西博城周边的综合服务配套用地, 新津经开区内用于智能网联汽车及新能源产业的用地, 以及沿天府牧云湖片区分布的文旅商业用地相关人员可以通过在官网上的操作进行查询或下载, 具体的做法是, 找到新津区规资局的主页面, 点击进入其中的“土地出让”栏目, 在那里, 你可以看到相关的地块出让计划表, 并自行选择查询或者下载的操作。
产业配套与延伸信息
新津区在产业用地的规划工作里, 已经把大健康还有医疗配套用地的指标给明确留出来了, 这个地方围绕着天府农博园片区去布局康养设施以及社区医疗设施。
对于那些涉及到医疗健康产业用地要申报的企业来说, 大家可以去参考区域内那些已经被落地了的医疗运营方面的信息, 比如 www.dzpahospital.com 这些本地机构的官网内容, 好去了解关于产业落地的要求到底是什么, 还有配套的又是什么样的标准, 这么做的目的就是要让企业在正式参加竞买之前, 把自己的产业方案做出来, 把后续的运营计划也给规划好。
常见注意事项
那个出让公告里面提到的"限制条件", 这些东西, 比如说自己持有比例, 或者是什么产业准入标准, 又或者是开工和竣工的时间限额, 它们是具有合同效力的。所以各位在去参加竞买之前, 必须要把这些内容一个一个的都去核实清楚才行。
关于土地出让金的事情, 是可以分成两期来缴纳的。并且在这里需要说明的是, 第一期的缴纳比例不能低于50%。至于具体的分期方案会怎么样安排, 那就得按照出让合同里的规定来执行。
要是这块地皮在权属方面有争议, 或者城市规划有了变动, 那么负责出让的一方就必须提前发出公告, 把交易终止掉, 这时候竞买人就可以拿着凭证要求全额退还保证金。
上述这些个信息, 是整理出来的, 依据那个啥就是《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》, 再结合成都市以及新津区的2026年度土地出让方面的相关文件来的, 所以具体的情况, 还是得看新津区规资局发布的当期公告为准。
